專題報(bào)導(dǎo)

陳其邁：因應(yīng)臺(tái)積電，楠梓公共建設(shè)如火如荼進(jìn)行

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-09-19

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高雄都市計(jì)畫(huà)楠梓舊部落地區(qū)有3大都市計(jì)畫(huà)，A計(jì)畫(huà)的「高雄科技大學(xué)鄰近地區(qū)計(jì)畫(huà)」，是現(xiàn)階段房地產(chǎn)發(fā)展主要區(qū)域。

高雄市長(zhǎng)陳其邁表示，臺(tái)積電高雄楠梓設(shè)1-3廠預(yù)估會(huì)增加4500-5000名就業(yè)人口包括上下游廠商帶來(lái)的工作機(jī)會(huì)可望達(dá)4萬(wàn)人。(圖為臺(tái)積電楠梓廠區(qū)施工現(xiàn)況，攝於2024年9月初)

【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】臺(tái)積電投資2兆元進(jìn)駐楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)，設(shè)置3座2奈米先進(jìn)製程新廠，讓楠梓房市買氣爆熱。除了臺(tái)積電之外，楠梓科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)(日月光、華泰電、楠梓電、穎崴?)的科技大廠也是支撐區(qū)域房地產(chǎn)的重要力量。市場(chǎng)調(diào)查顯示，2024年上半年楠梓新案均價(jià)帶已拉高至每坪36、37萬(wàn)元，也出現(xiàn)少數(shù)「4字頭」實(shí)登案例，尤其楠梓「高大特區(qū)」在品牌建商進(jìn)駐推案也帶動(dòng)地價(jià)上揚(yáng)。房地產(chǎn)業(yè)者預(yù)估2025年楠梓房?jī)r(jià)站上「4字頭」的新案會(huì)逐漸增多，2024年購(gòu)入的土地價(jià)格，面對(duì)營(yíng)造成本上揚(yáng)，等到2026年量產(chǎn)，房?jī)r(jià)甚至有望上看「5字頭」。

陳其邁：因應(yīng)臺(tái)積電各項(xiàng)建設(shè)如火如荼進(jìn)行

高雄市長(zhǎng)陳其邁表示，臺(tái)積電高雄楠梓規(guī)劃2奈米1-3廠，P1廠2025年量產(chǎn)，預(yù)估會(huì)增加1500名就業(yè)人口，P2廠(已動(dòng)工)、P3廠(規(guī)劃中)陸續(xù)完工後，進(jìn)駐總?cè)藬?shù)將提高到4500-5000位科技新貴，包括上下游廠商帶來(lái)的工作機(jī)會(huì)可望達(dá)4萬(wàn)人。高雄市府表示，楠梓R20(後勁站)聯(lián)開(kāi)案已成功標(biāo)出，邀日本知名建築師隈研吾參與建築設(shè)計(jì)，因應(yīng)大量人口進(jìn)駐，也已在楠梓「高大特區(qū)」新建藍(lán)田國(guó)小，預(yù)計(jì)2026年完工，未來(lái)還有新臺(tái)17線公共建設(shè)，楠梓匝道引道工程也將在2028年完工，陳其邁說(shuō)：「因應(yīng)臺(tái)積電設(shè)廠後，產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)的土地、水電、教育、人才、交通、醫(yī)療衛(wèi)生等需求，各項(xiàng)建設(shè)也如火如荼進(jìn)行中?！箛?guó)土署也表示，5年內(nèi)進(jìn)駐橋頭科學(xué)園區(qū)的5大科技廠，可享投資總額15％的所得抵減，預(yù)計(jì)可為高雄新市鎮(zhèn)創(chuàng)造上萬(wàn)就業(yè)績(jī)會(huì)，帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)效益約2500億元。

科技產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)健帶動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)上揚(yáng)

房地產(chǎn)業(yè)者表示，臺(tái)積電帶動(dòng)楠梓地區(qū)房地產(chǎn)是「還了楠梓落後房?jī)r(jià)一個(gè)公道」。高雄地政局也分析指出，中部客(中苗彰投雲(yún))到高雄買房的熱區(qū)就是楠梓區(qū)。這些買家「看到的是如同新竹科學(xué)園區(qū)、中部科學(xué)園區(qū)，在科技產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)健帶動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)上揚(yáng)的事實(shí)，相較之下，楠梓是目前全臺(tái)的臺(tái)積電廠區(qū)最親民房?jī)r(jià)區(qū)。」

臺(tái)積電效應(yīng)，楠梓區(qū)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看好

臺(tái)積電進(jìn)駐高雄楠梓區(qū)，讓區(qū)域內(nèi)原本「1字頭」房?jī)r(jià)，到了2024年已經(jīng)是「坐3望4」，在地人覺(jué)得房?jī)r(jià)不便宜，但是北部、中部大量南下買盤(pán)持續(xù)進(jìn)駐楠梓房地產(chǎn)，主要原因就是「臺(tái)積電帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的長(zhǎng)期事實(shí)?！姑鎸?duì)通貨膨脹，土地及營(yíng)造成本不斷升高，楠梓房?jī)r(jià)長(zhǎng)期觀察，有機(jī)會(huì)在科技產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)下，長(zhǎng)期穩(wěn)健成長(zhǎng)。

楠梓6大生活圈 「高科大特區(qū)」細(xì)火慢燉 美味出爐

高雄2024年公告土地現(xiàn)值平均調(diào)幅約3.5％，前5名行政區(qū)為前鎮(zhèn)區(qū)(3.25％)、楠梓區(qū)(3.16％)、仁武區(qū)(2.99％)、岡山區(qū)(2.91％)、左營(yíng)區(qū)(2.81％)。公告土地現(xiàn)值調(diào)升反映不動(dòng)產(chǎn)土地價(jià)值提升的事實(shí)，楠梓區(qū)漲幅排名第2，表示「房地產(chǎn)看漲」。

楠梓3優(yōu)勢(shì)，捷運(yùn)5站順暢通勤

楠梓區(qū)具備(1)公共建設(shè)持續(xù)推動(dòng)、(2)生活機(jī)能持續(xù)增加、(3)地段價(jià)值持續(xù)增長(zhǎng)的3優(yōu)勢(shì)，再加上臺(tái)積電設(shè)廠話題，成為北高雄房市重點(diǎn)區(qū)域，捷運(yùn)紅線在楠梓區(qū)就5站，是高雄捷運(yùn)站數(shù)量最多的行政區(qū)，同時(shí)也有中山高行經(jīng)，規(guī)劃中的捷運(yùn)紅線延伸段，未來(lái)有可能銜接臺(tái)南捷運(yùn)路網(wǎng)。

楠梓6生活圈「高科大特區(qū)」緊鄰橋科

楠梓區(qū)的「土庫(kù)生活圈」由3處都市細(xì)部計(jì)畫(huà)整併(見(jiàn)表)，以北端「高雄科技大學(xué)鄰近地區(qū)細(xì)部計(jì)畫(huà)」(高科大特區(qū))最受房地產(chǎn)青睞，因?yàn)檫@裡緊鄰積極開(kāi)發(fā)的橋頭科學(xué)園區(qū)。

高雄都市計(jì)畫(huà)楠梓舊部落地區(qū)有3大都市計(jì)畫(huà)，A計(jì)畫(huà)的「高雄科技大學(xué)鄰近地區(qū)計(jì)畫(huà)」，是現(xiàn)階段房地產(chǎn)發(fā)展主要區(qū)域。

芎林一街為「好宅」最佳居住區(qū)域

高雄科技大學(xué)所在的區(qū)域具備濃厚學(xué)術(shù)氣息及大片綠地，離國(guó)道一號(hào)僅約5分鐘距離，南來(lái)北往享地利之便，成為北高雄優(yōu)良居住新選擇，區(qū)內(nèi)芎林一街近距離接近高雄科技大學(xué)，避開(kāi)大馬路車流喧囂，是值得注意的居家置產(chǎn)地段。